Le projet de gendarmerie réunit les locaux de services et techniques ainsi que 21 logements de fonctions individuels. Une voie unique dessert l’ensemble du projet de façon économe, avec une organisation urbaine simple et lisible. Le végétal est au cœur de l’aménagement créant un cadre de vie agréable : limitation les ilots de chaleur, gestion de l’intimité de chacun…

L’imperméabilisation des surfaces aménagées est limitée avec notamment la mise en œuvre de pavés avec joints enherbés et de béton poreux.

La visibilité de la gendarmerie est limitée depuis la rue par une clôture quasi-opaque imposée par le cahier des charges. L’écriture architecturale identifie le caractère institutionnel du bâtiment en intégrant cette contrainte : ligne de toits brisés, façades en plaquettes de terre cuite claire, enseignes intégrées.

Les maisons sont regroupées par deux pour favoriser la compacité et limiter les pertes énergétiques. La prédominance de couleurs claires participe à l’unité de l’ensemble de l’opération. 

Après avoir avoir engagé une réflexion patrimoniale sur leur site de Grandchamp des Fontaines, les Sœurs de la Congrégation Saint-Gildas-des-Bois ont cédé un terrain en cœur de ville au bailleur social VILOGIA, en accord avec la commune, dans le but de densifier et revitaliser le quartier.

Vilogia a souhaité réaliser la construction de 18 locatifs neufs sur l’arrière de la parcelle, et de restructurer dans l’existant en façade avant, un local d’activité et 4 logements à vocation de jeunes travailleurs.

Les matériaux et les couleurs ont été choisies de façon à s’insérer dans le tissu résidentiel proche, et à s’harmoniser avec le bâtiment existant : il s’agit de maçonnerie claire, en partie en toiture terrasse, en partie en toiture zinc prépatiné. Les garde-corps des terrasses et des habillages en bois naturel apportent une touche de chaleur à l’ensemble.

Le projet se situe sur la commune de La Meignanne, dans la ZAC des Pâtisseaux. Il dispose d’une très belle situation, à l’articulation de la rue du Champ Fleuri et d’une grande promenade paysagère traversant la ZAC.

La présente opération a pour objet la création d’un futur quartier d’habitation, ayant pour principale vocation l’accueil de familles ayant plusieurs enfants. Ainsi, 10 logements seront proposés à la location, et 10 autres à l’accession, allant du T3 au T5.

L’organisation générale de la parcelle vise à optimiser le nombre de logements, tout en proposant des jardins au sud et en limitant les vis-à-vis. Les maisons sont accolées deux par deux, mais gardent leur identité individuelle, ce qui permet une appropriation par les habitants. Les volumes sont de deux couleurs : une pour les façades principales, une pour les garages. Des bandes colorées viennent souligner les entrées et les menuiseries.

DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE

• Matériaux à faible empreinte carbone : mise en place d’une démarche E3C1.
• Gain énergétiques : au nord, maisons accolées permettant une compacité du bâti.
• Protections solaires : fenêtres protégées par des volets roulants ou des pergolas. Dans les jardins, plantation d’arbres de façon à protéger les grandes baies au sud.
• Confort : ouvertures privilégiant une ventilation naturelle nord-sud.

La Chambre de Commerce du Maine-et-Loire a engagé une profonde adaptation de son patrimoine immobilier, avec la création d’un nouveau siège social.

La Chambre d’Angers souhaite accueillir un nouveau partenaire qui viendra implanter un nouveau bâtiment à l’emplacement du bâtiment A du centre Pierre Cointreau, dans lequel se trouvent actuellement les directions Financière et Formation. En attendant le déménagement de ces deux directions dans le futur siège social, la Chambre les a relocalisé sur un plateau de 1 200 m² au 1er étage du bâtiment D, qui accueille des espaces pour des locataires et des espaces pour les activités de formation.

Les locaux ont été réaménagés de manière à faciliter une évolution future à court terme, s’adaptant à tous types de besoins (bureaux individuels, open-space, salles de réunion, salles de formation).

DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE

Réemploi et recyclage des matériaux : mise en place de cette démarche avec une entreprise spécialisée basée dans le Maine-et-Loire

Bâti dans les années 1970 au sein de l’ancien parc du château de la Perrière (classé Monument historique) à Avrillé, l’INDE n’est plus en fonctionnement depuis 2016. L’Etablissement Public pour l’Insertion par l’Emploi a souhaité restructurer l’intégralité du site, afin d’y implanter un centre d’accueil mixte pour 165 volontaires.

Ce projet ambitieux comprend un service d’administration, des salles de cours et un internat pour femmes (l’internat pour hommes faisant l’objet d’une construction neuve, à part du présent projet). Une salle de restauration et une cuisine centrale ont été créées dans une extension au RdC.

LES ENJEUX

• Assurer la greffe d’un quartier nouveau proche du centre-ville, en prolongation des quartiers d’habitat récents.
• S’appuyer sur la qualité environnementale du site et son identité pour dessiner le futur quartier.
• Mettre en place des espaces verts composés sur les trames naturelles inter-quartiers.
• Etablir une porosité de circulations piétonnes dans l’ensemble du quartier.
• Proposer des ambiances de quartier variées, chacune porteuse d’une identité forte.
• Assurer une mixité sociale et privilégier la qualité de vie par des espaces publics de qualité et des espaces privés protégés.
• Dessiner une entrée lisible donnant sur la route de Parigné afin de ralentir la circulation et mettre en valeur l’espace naturel attenant.
• Mettre en place une charte urbaine adaptée au lieu et au projet.

DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE

• Prise en compte des éléments structurant du site et de son environnement  (relief, vues, trame paysagère...)
• Relation harmonieuse des logements :
  • Parcelles différenciés (accès, vues,ambiances)
  • typologies de logements variés (intermédiaire, goupé, individuel en bande, individuel libre, eco-quartier)
  • Organisation de l’espace en hameaux
  • Liaisons douces privilégiées
  • Dessin organique des voiries
• Gains énergétiques
  • Orientation du bati pour un ensolleillement optimum
• Préverdissement : constituer une trame végétale compatible avec l’urbanisation future

Une communauté de Sœurs habite une maison ancienne située à Arquenay à proximité de l’église. Les lieux étaient inadaptés (accessibilité, isolation thermique, confort d’usage…). La réhabilitation de l’habitation des religieuses (bâtiment principal) a consisté en :

• la démolition des parties de construction les plus vétustes dont le coût de rénovation n’était pas cohérent avec le projet d’ensemble
• le réaménagement complet des locaux existants et leur extension : création d’une galerie couverte et d’une arrière-cuisine
• l’aménagement d’une chapelle ouverte au public

Les circulations ont également été recomposées : une galerie assure une liaison à l’abri entre les bâtiments, un nouvel escalier dans la tour existante permet un accès confortable à l’étage, et un ascenseur complète le dispositif. Les constructions sont rénovées dans le respect de l’existant : matériaux et teintes sont maintenus. La galerie de liaison adopte un vocabulaire plus contemporain avec une structure métallique et de grands vitrages.

Les espaces extérieurs ont été réaménagés : réfection de la cour d’entrée en enrobé beige avec à l’arrière, le réemploi des pavés du site pour les cheminements extérieurs.

Enfin, le bâtiment Marie de la Croix a été entièrement réhabilité et restauré, afin d’accueillir les archives des Soeurs et une tisanerie.

La mairie de Tiercé a souhaité profiter d’une réorganisation nécessaire de ses locaux pour réfléchir à une réhabilitation plus globale du bâtiment.

Disposant d’un beau bâtiment du 19ème siècle, très ornementé mais aussi abîmé, le maître d’ouvrage décida de non seulement réaménager ses bureaux de l’étage, mais aussi de rénover sa façade. Cela donna l’occasion d’agrandir l’accueil au RDC afin de le rendre plus ouvert et convivial.

Cette réhabilitation a permis une mise aux normes complète des locaux aménagés, avec l’installation d’un ascenseur sur la façade arrière. Cette réflexion sur l’ensemble du bâtiment confère une cohérence au lieu : les travaux ont mis en valeur la mairie, optimisant les espaces, et offrant une qualité d’usage au quotidien tout en rendant possible l’évolution du bâtiment.

Dans la continuité des travaux de réhabilitation de l’IUT, l’opération consiste à les restructurer les espaces intérieurs des bâtiments A et B : réorganisation fonctionnelle et technique des locaux, mise aux normes accessibilité et sécurité. L’un des enjeux majeur est la mise en place d’une ventilation contrôlée. Les prestations du projet sont établies dans un souci du confort acoustique des usagers.Une attention particulière est également portée au phasage du chantier afin d’assurer un confort de vie aux usagers pendant les travaux. A chaque étape, la concertation de tous les acteurs du projet permet de synthétiser et de valider les besoins à prendre en compte dans le respect du budget.