L’association Habitat & Humanisme possède à Angers une Pension de famille (résidence sociale destinée à accueillir les personnes ne pouvant pas, pour des raisons sociales ou psychiques), accéder à un logement ordinaire. Début 2022, une opportunité de terrain de 1 379 m² s’est présentée, permettant à l’association d’envisager un développement de sa Pension de famille.

L’opération envisagée comprend la construction de 20 logements T1 d’environ 25 m² pour la maison relais, la construction de 7 logements sociaux collectifs locatifs T2 et T1, ainsi que la réhabilitation d’un bâtiment existant en 1 logements T3. Des espaces collectifs de 100 m² sont également compris dans le projet, comprenant un bureau, un salon commun, une buanderie, un local ménage et un espace atelier pour le jardin.

La commune de Chemillé-en-Anjou a identifié deux immeubles inoccupés depuis longtemps sur son territoire, présentant des risques de sécurité sur la voie publique. Des travaux de mise en sécurité ont été préconisés par un expert. Dans le cadre d’un projet global de rénovation urbaine et de lutte contre l’habitat indigne, la commune a souhaité intégrer l’étude de ces deux immeubles, afin d’avoir une meilleure visibilité sur les démarches à entreprendre.

Nous avons été mandatés pour réaliser une faisabilité programmatique, architecturale, technique et financière :

• Réaliser un relevé des propriétés (dont un avec drone)
• Réaliser un diagnostic visuel de l’existant avec étude historique
• Étudier la programmation souhaitée avec la commune
• Mettre en forme une ou plusieurs hypothèses d’aménagement
• Echanger avec l’Architecte des Bâtiments de France autour de ces hypothèses (immeuble de Valanjou)
• Vérifier techniquement ces hypothèses
• Les chiffrer
• Restituer cette étude aux élus lors d’une présentation en mairie

La restructuration et la rénovation complète de l’immeuble de Valanjou est préconisée au vu de sa forte détérioration, avec conservation des modénatures de la façade principale, afin d’y aménager trois logements.

Pour l’immeuble de Saint-Georges-des-Gardes, en meilleur état, une restructuration et une réhabilitation thermique sont proposées, afin d’y installer un à deux logements.

Le Syndicat Mixte du Bassin de l’Authion et de ses Affluents souhaite réorganiser et redimensionner ses services.

Nos missions pour ce projet d'étude de faisabilité étaient :

• La création d’une salle polyvalente et de salles de réunions
• La création des bureaux du SMBAA

Notre travail a amené à agrandir le périmètre initial en incluant une salle communale adjacente à ce jour non occupée.

Quatre hypothèses ont ainsi été réalisées avec estimation financière, afin d’appréhender au mieux les attentes et objectifs du client :

• Restructuration intérieure et extension du bâtiment XXe, ravalement des façades et installation d’un ascenseur et d’une chaufferie bois
• Restructuration intérieure et deux extensions
• Restructuration intérieure
• Restructuration intérieure (variantes)

Le maitre d’ouvrage, LogiOuest, souhaite rénover énergétiquement un immeuble de 16 logements. Le projet consiste en la pose d’une isolation par l’extérieur, entrainant un nouveau dessin de façades.

Le corps de bâtiment sera clair, tandis que les retours et façades en recul seront peints dans un ton orangé, qui s’accordera bien avec l’enduit clair et le corten des nouveaux encadrements de fenêtre et de la nouvelle porte d’entrée. Le soubassement ne sera pas isolé, mais peint dans un gris souris pour asseoir le bâtiment.

Les menuiseries sur balcon seront remplacées par de nouvelles menuiseries en PVC blanc.

Enfin, les garde-corps existants seront déposés et remplacés par des garde-corps neuf en tôle perforée alu laqué blanc.

Ce programme de construction s’inscrit dans une réflexion de création d’un éco-quartier, véritable poumon vert dans la ville, avec la construction de 32 logements intermédiaires, 10 logements individuels et 42 garages.

Le projet cherche à offrir une qualité de vie aux nouveaux habitants, avec des espaces communs agréables, limitant fortement l’usage de la voiture. Il favorise un aménagement durable de la parcelle grâce à :

- La réduction de l’imperméabilisation des sols et des ilots de chaleurs avec la végétalisation des stationnements et des espaces communs

- La régulation des eaux pluviales avec la création de noues

- L’utilisation des stationnements comme surfaces photovoltaïques

- L’interdiction de la circulation traversante afin de favoriser les piétons et cyclistes

- La création d’un véritable parc dans lequel les habitations sont noyées dans la végétation

Les logements sont traversants avec les pièces de vie au sud. Le végétal est intégré en tant que composant de l’architecture et régulateur thermique, favorisant également l’intimité entre voisins dans les jardins.

Trois tours ont été démolies pour réaliser un projet d’aménagement de 32 logements intermédiaires et 24 logements individuels (dont 6 logements Habitat Senior Services).

Le projet s’intègre parfaitement dans le tissu des maisons environnantes avec une volumétrie similaires et le choix des matériaux en façade. Le traitement architectural permet une harmonie d’ensemble, tout en créant une diversité en fonction des typologies de logements.

L’orientation solaire des logements est optimisée. L’ensemble des logements disposent d’un espace extérieur : jardin ou balcon. L’intimité de chacun est soignée par un travail sur les vues et la disposition des pièces de vie.

La mise en œuvre de pompe à chaleur et d’une isolation performante permet d’atteindre le niveau E2C1.

Le projet de gendarmerie réunit les locaux de services et techniques ainsi que 21 logements de fonctions individuels. Une voie unique dessert l’ensemble du projet de façon économe, avec une organisation urbaine simple et lisible. Le végétal est au cœur de l’aménagement créant un cadre de vie agréable : limitation les ilots de chaleur, gestion de l’intimité de chacun…

L’imperméabilisation des surfaces aménagées est limitée avec notamment la mise en œuvre de pavés avec joints enherbés et de béton poreux.

La visibilité de la gendarmerie est limitée depuis la rue par une clôture quasi-opaque imposée par le cahier des charges. L’écriture architecturale identifie le caractère institutionnel du bâtiment en intégrant cette contrainte : ligne de toits brisés, façades en plaquettes de terre cuite claire, enseignes intégrées.

Les maisons sont regroupées par deux pour favoriser la compacité et limiter les pertes énergétiques. La prédominance de couleurs claires participe à l’unité de l’ensemble de l’opération. 

Après avoir avoir engagé une réflexion patrimoniale sur leur site de Grandchamp des Fontaines, les Sœurs de la Congrégation Saint-Gildas-des-Bois ont cédé un terrain en cœur de ville au bailleur social VILOGIA, en accord avec la commune, dans le but de densifier et revitaliser le quartier.

Vilogia a souhaité réaliser la construction de 18 locatifs neufs sur l’arrière de la parcelle, et de restructurer dans l’existant en façade avant, un local d’activité et 4 logements à vocation de jeunes travailleurs.

Les matériaux et les couleurs ont été choisies de façon à s’insérer dans le tissu résidentiel proche, et à s’harmoniser avec le bâtiment existant : il s’agit de maçonnerie claire, en partie en toiture terrasse, en partie en toiture zinc prépatiné. Les garde-corps des terrasses et des habillages en bois naturel apportent une touche de chaleur à l’ensemble.