Afin de rassembler les activités et les bâtis existants parsemés de son complexe éducatif et sportif, la commune de Saint-Georges-sur-Loire a décidé de les regrouper dans un bâtiment à usage mixte. Ce projet se veut au croisement entre parti-pris architectural fort, réflexion urbaine avec l’intégration des principaux flux du site et renaturation, avec une gestion des eaux pluviales à la parcelle.

Le pôle mixte propose ainsi un volume principal en ossature bois. Celui-ci a une identité propre et identifiable avec une couverture enveloppante et dynamique, en zinc couleur brique rouge. Cette toiture souligne par son mouvement la salle de convivialité, le hall central et le foyer des jeunes. A l’arrière, les bureaux, vestiaires, sanitaires, stockages et locaux techniques se développent dans une boite maçonnée.

Une attention particulière a également été apportée aux abords, pour mutualiser un aménagement paysagé adapté à un sol sableux peu propice et une recherche d’intégration globale des eaux pluviales directement dans la parcelle. 

Le projet s’inscrit dans une démarche de renouvellement urbain d’un quartier des années 1970-80 et de transition énergétique. Il se situe à proximité du centre-bourg de Montrevault- sur-Èvre. Il comprend la démolition de 20 logements intermédiaires et la construction de 16 logements locatifs sociaux individuels, dont 11 logements séniors, chacun doté d’un garage accolé.

Les habitations s’intègrent harmonieusement dans le quartier grâce à des volumes simples, des toitures à deux pans, et des matériaux tels que l’enduit et les tuiles. Un soin particulier est apporté à l’ensoleillement et à la préservation de l’intimité.

La gestion des eaux pluviales est assurée par la création de noues et la mise en place de SAUL sous l’accès des garages. Les terrasses sont également réalisées en béton poreux, afin de favoriser l’infiltration des eaux pluviales. Cette approche durable renforce l'intégration paysagère du projet. La préservation d'arbres existants, ainsi que l'installation de haies et clôtures végétales, contribue à créer une harmonie avec l'environnement naturel et bâti.

Le projet consiste en la création de 3 cellules commerciales en rez-de-rue, et 5 logements à l’étage. L’opération est complexe sur plusieurs points :

- Zone AVAP, nécessitant l’avis de l’ABF

- Déclivité importante entre les entrées situées à l’avant, rue Victor Hugo, et celles situées à l’arrière, rue Basse

- Parcelle et possibilités d’aménagement très contraintes

La structure générale des bâtiments étant en bon état, il a été choisi de les conserver en majorité : les volumes réhabilités seront donc les mêmes que l’existant. Seul le cœur du projet voit un volume émerger, permettant de desservir l’ensemble des bâtiments depuis une circulation commune unique.

Une excroissance récente et peu qualitative sera déposée, afin de retrouver l’agencement initial de l’ilot avec patio intérieur, tel qu’il apparaissait sur le cadastre napoléonien du XIX^ème siècle. Les menuiseries extérieures seront remaniées selon les souhaits du maître d’ouvrage et de l’Architecte des Bâtiments de France.

La commune de Baugé-en-Anjou a mandaté Alter Public pour la réhabilitation du 27 rue Basse à Baugé.

Cet immeuble, dans un état de dégradation important, est actuellement occupé par un pressing au RDC, et vacant dans sa partie logement au R+1. Il nécessite aujourd’hui des travaux de réhabilitation pour une remise sur le marché à des fins d’habitation et de commerce.

Nous avons été sollicités pour réaliser un diagnostic et plusieurs scénarios d’esquisse :

- Analyse du fonctionnement urbanistique et de la perception architecturale

- Analyse technique

- Étudier la programmation souhaitée avec la commune et Alter

- Mettre en forme plusieurs scénarios d’aménagement

- Echanger avec l’Architecte des Bâtiments de France autour de ces hypothèses

- Chiffrer ces hypothèses

- Restituer cette étude à la maîtrise d’ouvrage